マンション購入でリフォーム済みの物件を買う際のチェックポイントを紹介！トラブルを避けて納得の物件購入を

こんにちは！
墨田区錦糸町のLIXILリフォームショップ　ベストリホームです。

 

中古マンションを購入する際、リフォーム済みの物件を検討したいと考える方も多いのではないでしょうか。

 

コチラのブログでは、リフォーム済みマンションの購入について、基本知識やメリット・デメリット、検討時に確認すべきチェックポイントなどを紹介しています。ぜひ参考にしてくださいね。

 

リフォーム済みマンションの基礎知識

マンションの購入では、新築マンションの購入以外に、中古マンションを選択肢に取り入れたいと考える方も少なくないでしょう。ただし、「中古マンションを購入するのであれば、リフォームしてキレイな状態にしてから住みたい」と考える方も多いはずです。

 

そこで、まずは中古マンション購入を検討している方のために、リフォームの基礎知識を解説します。

 

リフォームとは？

リフォームとは、老朽化したり、破損したりしている場所を新築に近い状態へ戻すための修繕・改修工事のことです。

 

具体的な工事内容としては、キッチン、浴室、トイレなど水回りの設備交換や、外壁の塗り直しや屋根の修繕などがあげられます。

 

つまり、リフォーム済みマンションとは、あらかじめこれらの工事を済ませた状態のマンションを指します。一方で、リフォーム前の中古マンションを購入した後、自分たちでリフォームしてから入居するパターンもあります。

 

リノベーション済みマンションもある？リフォームとの違いは？

リフォームと似たものに、リノベーションがあるのはご存じでしょうか。リノベーションとは、新築時よりも性能や価値を高める大規模工事のことです。そのため、間取りの大幅変更や配管の刷新なども工事に含まれています。

 

近年では、リノベーションの需要も高まっており、リフォーム同様、あらかじめリノベーションされた中古マンションが販売されていることもあります。

 

リフォーム済みマンションを購入するメリット

先ほど、中古マンションの購入では、リフォーム済みの物件を購入するケースのほかに、中古マンションを購入してから自分たちでリフォームをしてから入居するケースもあると解説しました。

 

それでは、あらかじめリフォームされているマンションを購入するのには、どのようなメリットがあるのでしょうか。

 

手続き完了次第、即入居が可能

リフォーム済みのマンションは、既にキレイになっている部屋を購入できるため、契約手続きやローンの手続きが完了し、引き渡しが完了すればすぐ入居して住むことが可能です。

 

工事が遅れて当初予定していた時期の入居がかなわなくなった。などのトラブルが起きることはありません。

 

購入時に完成した状態をみて検討できる

リフォームされていない物件を購入する場合、リフォーム前の部屋の状態を見て購入を検討しなければいけません。「キッチンを変えたいけれど、実際に希望のものを入れたらどうなるのか」は、イメージで確認するのみとなるため、「実際にリフォームしたらイメージと違った。」となる可能性も考えられます。

 

一方で、リフォーム済みマンションであれば、完成した部屋の状態を見て購入を検討できるため、イメージとの相違が起こることはありません。

 

基本的には追加資金が不要

リフォーム済みマンションは、リフォーム代も含まれた状態で購入するため、追加費用がかかりません。もちろん、「ここもリフォームしたい」となれば追加工事が発生しますが、内見した状態のままで問題なければ、購入や手続きに必要なお金以外に追加資金を用意する必要はないでしょう。

 

リフォーム済みマンションを購入するデメリット

即入居ができるだけでなく、完成した部屋を見て購入できるなどのメリットがあるリフォーム済みのマンションですが、デメリットもいくつかあります。あらかじめ理解しておけば、トラブルや後悔を防げるため、デメリットも把握しておきましょう。

 

リフォーム前の状態を見ることができない

リフォーム済みのマンションは、リフォーム前の劣化状態を確認できません。表面上はキレイになっていても、見えない劣化が残っている可能性に気付くことができません。そのため、工事前の詳細や室内の現状などを詳しく聞ける信頼できる不動産会社からの購入が安心でしょう。

 

間取りや内装が既に決まっている

リフォームの場合は、間取りや内装を大きく変更しているケースが少ないですが、自分たちでリフォームする場合は、使用する設備や貼り替える壁紙なども決められます。また、「せっかくなら間取りも変えよう！」とリノベーションに切り替えることも可能です。

 

しかし、リフォーム済みのマンションは施工済みの物件になるため、自由に変えるとなるとさらに追加費用がかかってしまいます。

 

割高になっている場合がある

リフォーム済みのマンションは、販売価格にリフォーム代も含まれています。そのため、リフォームにいくらかかっているのかが明確には分かりません。

 

加えて、不動産会社、施工会社、その他費用なども組み込まれており、場合によっては自分たちで後からリフォームするよりも割高になってしまうケースもあるでしょう。

 

建物が古い

リフォームされて室内は新築と同等レベルにキレイになっていても、マンション自体が新しくなっているわけではないため、新築と比較して古い建物であることには変わりありません。

 

築年数が経っているマンションは、劣化が心配なだけでなく、修繕積立費が新築マンションより高い場合もあるため、購入時にはその辺りのチェックも欠かせません。

 

リフォーム済みマンションでよくあるトラブル

リフォーム済みのマンションを購入した際に起こりがちなトラブルを紹介します。あらかじめ同様のトラブルが起こらないように購入時にチェックしたり、不動産会社に確認してみるとよいでしょう。

 

水回りに関するトラブル

キッチンやトイレ、浴室など水回りの設備を新しいものに取り替えていたとしても、壁の向こう側にある見えない配管部分に劣化やトラブルがあった場合、水漏れが発生することがあります。

 

築年数が経っているマンションであれば、経年劣化により排水管に腐食やカビが発生していることもあるため、チェックされているか確認する必要があるでしょう。

 

音に関するトラブル

リフォーム済みのマンションは、壁紙も張り替えられていて新築のような内装になっている場合が多いでしょう。

 

しかし、壁紙の下がどうなっているかは確認できません。そのため、防音性が低い壁だった場合は、周辺の部屋からの生活音が気になったり、自分たちの部屋の生活音によるクレームを受ける可能性もあります。

 

換気に関するトラブル

マンションは、戸建と比較して窓が少なく、湿気がこもりやすいといわれています。換気扇や換気口の設備が劣化していると、十分な換気ができずお部屋のトラブルに発展する可能性もあるため、注意が必要です。

 

リフォーム済みマンションを購入するのが適しているケース

ここまでにリフォーム済みのマンションについて、購入のメリットやデメリットなどを解説してきましたが、実際にはどのような人がリフォーム済みマンションの購入に適しているのでしょうか。

 

即入居する必要がある

中古マンションを購入し、リフォームする場合、マンションの引き渡しが完了してもしばらく住めません。簡単なリフォームであれば、1ヶ月もかかりませんが、大掛かりなリノベーション規模の工事を要する場合は、半年かかることもあります。

 

そのため、現在住んでいる物件の退去時期が決まっている、子どもの進級に合わせて引越したい、転勤時期が決まっているなどの理由から、引越しを急ぐ場合は、リフォーム済みマンションの購入がおすすめです。

 

自分で決めるのが苦手

自分たちでリフォームやリノベーションをすることになれば、決めなければいけないことが物件購入以外にもたくさん増えます。

 

自分で細かなことまで決めるのは得意ではない、細かなこだわりはない、という方の場合は、リフォームが完了している物件を購入した方がストレスなく新しい住まいを手に入れられるでしょう。

 

イメージだけでなく、実物を見て決めたい

物件購入後にリフォームする場合は、実際に新しい設備が入った部屋がどのような様子になるか、イメージ図で確認するしかありません。しかし、リフォーム済みの部屋であれば、実際に目で見て確認できます。

 

「イメージだけだと、思ったものと違ったときに後悔しそう」という方は、リフォーム済みの物件を検討するとよいでしょう。

 

購入時に気をつけたいチェックポイント

リフォーム済みのマンションを購入する際には、次のポイントに気をつけながら検討するのがおすすめです。ぜひ、参考にしてみてください。

 

建物の全体におけるチェックポイント

建物で気をつけたいポイントは、大まかに「築年数」です。「なるべく新しい建物の方が良い」という基準はもちろんですが、劣化状況、大規模修繕や日々のメンテナンスがどれくらい行き届いているかも重要項目です。

 

また、1981年6月以降に建築確認を取得したマンションは、新しい耐震基準にもとづいて建設されています。それ以前に建てられている旧耐震基準の建物と比較して、地震によるダメージを受けにくいため安心です。

 

部屋におけるチェックポイント

部屋で確認すべきポイントは、目に見えないところにあります。配管や壁に劣化やトラブル、問題がないかを確認してみましょう。目で確認できないため、リフォーム前の状態を写真で見せてもらったり、調査内容を共有してもらったりできる場合は、訪ねてみるのがおすすめです。

 

また、排水管のチェックは実際に水道やお風呂の水を流してみて確認することもできます。

 

建物周辺におけるチェックポイント

近隣住民がどのような人なのか、直接不動産会社に聞いてみることもできますが、細かくは把握していないケースが多いでしょう。そのため、一つの方法としては駐車場や駐輪場をみて住民のマナーがどうなっているか見てみるのもおすすめです。

 

また、共用部や建物周辺の植木の管理が行き届いているかチェックしてみましょう。キレイに整っていれば、管理会社やオーナーがきちんと管理していることが分かります。

 

まとめ

今回は、リノベーション済みマンションの購入について、メリット・デメリットなどを詳しく解説しました。

 

中古であっても新築同様にキレイな部屋に住めるだけでなく、実際の室内を確認して購入でき、即入居も可能なため、物件購入の際には一度検討してみてください。

 

詳しい話を聞いてみたい方は、まずは気軽に私たちベストリホームへご相談くださいね！