マンションリノベーションとは？初めての方必見の基礎知識や流れをガイド

こんにちは！

墨田区錦糸町のLIXILリフォームショップ　ベストリホームです。

リフォームを検討していて色々情報収集していると「リノベーション」という言葉を耳にする方も多いのではないでしょうか？
近年人気のリノベーションとは、どのようなものなのかご存知ですか？

コチラのブログでは、リノベーションの基礎知識やリフォームとの違い、工事の流れなどを詳しく紹介します。ぜひ参考にしてくださいね。

リノベーションの基礎知識

リノベーションという言葉をよく耳にするものの、それがどのようなものか詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで、まずはリノベーションの特徴やリフォームとの違いを理解し、どちらを実施するのが良いか検討してみてください。

リノベーションとは

リノベーションとは、現在の間取りを変更したり、設備を入れ替えたりして住まいに新たな価値や機能を加える工事です。
新築時以上の快適性やデザイン性を高めることができるため、暮らし方に合わせた空間の再設計や、住宅の性能向上や資産価値の向上も期待できます。

リフォームとは何が違うの？

以前からよく知られているリフォームは、リノベーションと似た言葉ではありますが、意味が異なります。
リフォームとは、経年劣化した設備や内装を修繕して、住まいを新築時に近い状態へ戻す工事を指します。

一方でリノベーションは、先の解説にもある通り、修繕だけでなく間取り変更や断熱性能の向上、デザインの見直しなども可能です。
住まいの価値や機能そのものを高める点に違いがあり、ライフスタイルの変化に合わせた住まいづくりをしたい場合は、リフォームではなくリノベーションが選ばれることも少なくありません。

リノベーションが人気のワケ

昨今リノベーションが注目されるようになった理由はいくつかありますが、一番は住まいを自分たちのライフスタイルに合わせて自由に作り替えられることにあるでしょう。

現在の住まいをリノベーションするだけでなく、中古住宅を活用することで、新築住宅の購入と比較して住宅購入費用を抑えられるケースもあります。
また、間取り変更など目に見えるところを良くするだけでなく、断熱性能や設備機能を高める工事も可能なため、今よりも住み心地や快適性を向上できることから人気を集めています。

分譲マンションはリノベーション可能？

分譲マンションでも、戸建住宅のようにリノベーションができます。
ただし、戸建て住宅のようにすべての場所を自由に工事できるわけではありません。

一般的には、居住者それぞれが所有する「専有部分」が自由にリノベーションできる範囲です。
しかし、玄関ドアや窓、外壁、共用配管など「共用部分」とされる場所は、工事が制限される場合も多くあります。

さらに管理規約に基づいて、工事や使用材料に条件が設けられていることもあります。
リノベーションを計画する際は、管理組合への申請や規約を確認しながら進めましょう。

初めてのマンションリノベーションはまず何から始める？

「なんとなく、今の住まいを新しくしたい」「中古物件を購入してキレイにして住みたい」と考えている場合、まずはリノベーションを検討するために、次のことを実施してみてから、実際に計画を立てていくのがおすすめです。

目的を明確にする

「新しくしたい」「キレイにしたい」というのも、目的ではありますが、リノベーションを進めていくためには、もう一歩踏み込んだ目的を明確にするとよいでしょう。

例えば、

・家族が増えるため子どもと暮らしやすい空間にしたい

・家事動線を再検討して家事の時短や家事のしやすさを改善したい

・子どもが自立してライフスタイルに変化があった

・老後に暮らしやすい住まいづくりがしたい

など、リノベーションでかなえたい暮らしのビジョンを考えてみましょう。

目的がないままリノベーションを計画すると、「なんとなく最新設備を入れておこう」「なんとなくオシャレにしよう」とゴールが曖昧になってしまいます。

今の生活の不満や悩みを具体的にする

目的を考えると同時に、今の住まいや暮らしではなぜその目的が実現しないのかも考えてみるとよいでしょう。

例えば、

・部屋数が足りない

・家事動線の悪い間取り

・段差がある

・洗面や浴室が狭い

などの不満を細かく洗い出すことで、何を改善すれば、理想に近づくのかが分かりやすくなります。

予算調達方法を考える

当然ではありますが、リノベーションには費用が必要です。

理想をかなえることだけに目を向けると、あれもこれも…と工事項目を増やしすぎて、費用が膨大な金額になってしまうでしょう。

そのため、予算や予算をどのように調達するかも事前に考える必要があります。
また、予算を決めておけば、理想と予算のちょうど良いバランスをみて、工事計画を立てることができます。

マンションリノベーションの基本的な流れ

実際にリノベーションをすることになった場合、どのような手順で進めていけばよいのでしょうか。
基本的な流れをご紹介するので、参考にしてください。

物件探し（新たにマンションを購入する場合のみ）

現在住んでいるマンションをリノベーションする場合、物件探しは必要ありません。しかし、住み替えも検討する場合は、新しい物件を探して購入しなければいけません。

新しい物件を探す場合、基本的に間取りは自由に変更できるため、立地や広さ、価格などで検討してみてください。
ただし、室内には柱や配管の兼ね合いで変更できない場所もあるため、確認しておくとよいでしょう。

リノベーションを依頼する会社探し

依頼先は、インターネットやSNSのほか、地域の情報誌、相談会などさまざまな方法で探せます。

複数の会社から一社選ぶ際には、相見積もりを取得して価格や内容を比較する方法もありますが、リノベーションは会社によって得意ジャンルや強み、デザインの傾向が異なるため、自分たちの希望やイメージに一番近い会社を選ぶのもおすすめです。

希望のヒアリングや現地調査

依頼先が決まったら、希望や予算を具体的に伝えて、リノベーションのイメージやプランを擦り合わせていきましょう。

また、実際に工事する物件の現地調査も行います。調査では「建物の構造的な制約や法的な制限」や「物件の劣化状態」「やりたい工事が実施できるのか」などを細かくチェックして、理想の工事プランをどこまで実現できるか見極めてもらいます。

リノベーションプランや設計の提案

ヒアリングと現地調査の内容をもとに、リノベーションプランや設計の提案をしてもらいます。
気になるところやもっとこうしてほしい！などがあれば、遠慮せず伝えることで、後悔のない工事が実現するでしょう。

契約

工事のプランが確定したら、いよいよスケジュールも決めて、契約締結に進みます。後々のトラブルを避けるためには、契約前に施工内容や工事内容、費用、引き渡し日（工事スケジュール）、約款などを細かく確認し、不明点をなくしておくようにしてください。

施工開始

契約締結が完了したら、スケジュールに則っていよいよ施工開始です。マンションでの工事は、ほかの住民にも工事の影響が出る場合があるため、管理組合への工事申請や近隣へ挨拶するようにしてください。

また、工事中は想定外のトラブルや修繕箇所の発覚により、追加工事が必要になる場合もあります。
そのため、柔軟な対応ができるよう、業者とはこまめに連絡を取り合っておきましょう。

施工完了・引き渡し

施工完了後、立ち会いのもと最終点検をしたらいよいよ引き渡しです。
万が一のトラブルにも対応できるよう保証やアフターサービスの受け方も確認しておいてください。

マンションリノベーションのよくある疑問

リノベーションを検討する際によく出る疑問を簡単に紹介します。

工事費用の相場は？

リノベーションの費用は、工事内容や範囲、導入する設備などで金額が大きく異なります。
あくまでも目安ですが、マンションの場合は、一般的に1㎡あたり10〜20万円程度、総額500〜1200万円を想定しておくとよいでしょう。

工事期間はどれくらい？

工事期間も工事内容によって前後しますが、2〜3ヶ月程度は想定しておくとよいでしょう。
ただし、問い合わせ・契約からすぐ工事できるわけではなく、ヒアリングや現地調査、設計にも時間がかかるため、全体を通して半年くらいはかかるものと考えておきましょう。

工事期間も物件に住めるのか？

工事の内容が小規模なものであれば、一部使用できない場所が出るものの、住みながら工事することができます。
しかし、間取りを変更したり、配管工事をしたりする必要がある大規模な工事であれば、一時的に別の場所に引っ越すことも想定しておきましょう。

リノベーションを成功させるために

リノベーションによって、自分たちが理想とする住まいを手に入れるためには、次のことにも注意して計画するのがおすすめです。

自分たちに合う会社選びをする

理想のイメージ通りのリノベーションをするためには、得意ジャンルや強み、デザインの傾向が異なるため、自分たちの希望やイメージに一番近い会社を選ぶのがおすすめです。

また、それだけでなく、イメージの共有がしやすい担当者、不明点を分かりやすく説明してくれる担当者など、会社や担当者との相性も見極めるとよいでしょう。

やりたいことやこだわりに優先順位をつけておく

予算とのバランスをみながら計画するためには、理想や現状の不満を洗い出した後に、何を絶対かなえたいか優先順位をつけておきましょう。

そうすれば、予算で悩んだときに「これだけはやっておきたい」「これはやめても良いのでは？」という判断がつけやすくなります。

まとめ

今回は、初めてのマンションリノベーションについて詳しく解説しました。

今の暮らしをより快適かつ便利に生まれ変わらせるリノベーションを成功させるためには、目的を明確にして、自分たちにあった会社と二人三脚で計画や工事を進めることが大切です。

リノベーションを検討してみたい方は、まずは気軽に私たちベストリホームへご相談くださいね！